3 Rue Abbadie, 45110 Châteauneuf-sur-Loire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Abbadie, affiche un prix moyen de 2 137 €/m², inférieur de 2.51 % à celui du n°1 mais supérieur de 18.79 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Abbadie, 45110 Châteauneuf-sur-Loire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Châteauneuf-sur-Loire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 29 logements - 2 locaux - 35 parkings - 824 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1009 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Jean Joudiou à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Joudiou à 225 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Genevoix à 342 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 151 mètres
Ventes au 3 Rue Abbadie
Les 5 ventes au 3 Rue Abbadie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Abbadie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Abbadie, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Abbadie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Abbadie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Abbadie dans son marché local
Prix du 3 Rue Abbadie par rapport à la voie
Sur Rue Abbadie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 946 €/m². Avec un prix moyen de 2 137 €/m², le 3 Rue Abbadie se situe 9.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Abbadie par rapport à Châteauneuf-sur-Loire et à Loiret
À Châteauneuf-sur-Loire, le prix moyen des appartements atteint 1 694 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Abbadie se situe 26.15 % au-dessus de la moyenne de Châteauneuf-sur-Loire et 15.83 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Abbadie à Châteauneuf-sur-Loire
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Abbadie est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.19 € à 15.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châteauneuf-sur-Loire, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauneuf-sur-Loire a baissé de 15.71 % sur 1 an et baissé de 6.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 046 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 482 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 010 €/m² sur la période récente.
