9 Rue Hector Berlioz, 45400 Fleury-les-Aubrais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Hector Berlioz, affiche un prix moyen de 1 159 €/m², supérieur de 10.49 % à celui du n°10 mais inférieur de 5.16 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 199 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Hector Berlioz, 45400 Fleury-les-Aubrais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Mairie à dominante résidentielle.
7 niveaux - 199 logements - 4577 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0457 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0458 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lamballe - Quai E à 242 mètres
- - Les Aubrais à 1012 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Lurçat à 390 mètres
- - Collège Condorcet à 502 mètres
- - Lycée professionnel Jean Lurçat - Lycée des métiers de l'industrie et des services à 424 mètres
- - Ecole maternelle René Ferragu à 354 mètres
- - Ecole élémentaire René Ferragu à 331 mètres
Ventes au 9 Rue Hector Berlioz
Les 16 ventes au 9 Rue Hector Berlioz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Hector Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Hector Berlioz, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Hector Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Hector Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Hector Berlioz dans son marché local
Prix du 9 Rue Hector Berlioz par rapport à la voie
Sur Rue Hector Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 189 €/m². Avec un prix moyen de 1 159 €/m², le 9 Rue Hector Berlioz se situe 2.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Hector Berlioz par rapport à Fleury-les-Aubrais et à Loiret
À Fleury-les-Aubrais, le prix moyen des appartements atteint 1 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Hector Berlioz se situe 35.14 % en dessous de la moyenne de Fleury-les-Aubrais et 37.18 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Hector Berlioz à Fleury-les-Aubrais
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Hector Berlioz est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 18.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fleury-les-Aubrais, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury-les-Aubrais a augmenté de 3.07 % sur 1 an et baissé de 13.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 414 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 077 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 734 €/m² sur la période récente.
