23 Avenue des Boulards, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue des Boulards, affiche un prix moyen de 2 016 €/m², supérieur de 26.71 % à celui du n°14 et de n°12.Cette maison est une construction ancienne de 1968,
À propos du 23 Avenue des Boulards, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1968, situé dans le quartier Loire et Beaujeu.
1 niveau - 1 logement - 230 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 599 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 1250 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 1239 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 1240 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 910 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 467 mètres
Ventes au 23 Avenue des Boulards
Les 2 ventes au 23 Avenue des Boulards donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue des Boulards
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue des Boulards, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Boulards
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Boulards complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue des Boulards dans son marché local
Prix du 23 Avenue des Boulards par rapport à la voie
Sur Avenue des Boulards, le prix moyen des maisons s'établit à 1 439 €/m². Avec un prix moyen de 2 016 €/m², le 23 Avenue des Boulards se situe 40.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue des Boulards par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 376 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 Avenue des Boulards se situe 46.51 % au-dessus de la moyenne de Gien et 21.96 % au-dessus de celle de Loiret.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.45 % sur 1 an et baissé de 10.43 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
