3 Avenue des Montoires, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue des Montoires, affiche un prix moyen de 1 615 €/m², supérieur de 2.47 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue des Montoires, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1968, situé dans le quartier Montfort.
3 niveaux - 1633 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Riaudine à 820 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Gien à 41 mètres
- - Collège Jean Mermoz à 757 mètres
- - Lycée général et technologique Bernard Palissy à 991 mètres
- - Ecole primaire des Montoires à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue des Montoires
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue des Montoires au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue des Montoires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue des Montoires, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Montoires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Montoires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue des Montoires dans son marché local
Prix du 3 Avenue des Montoires par rapport à la voie
Sur Avenue des Montoires, le prix moyen des maisons s'établit à 1 463 €/m². Avec un prix moyen de 1 615 €/m², le 3 Avenue des Montoires se situe 10.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue des Montoires par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 376 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Avenue des Montoires se situe 17.37 % au-dessus de la moyenne de Gien et -2.3 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue des Montoires à Gien
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue des Montoires est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.45 % sur 1 an et baissé de 10.43 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
