35 Avenue du Maréchal Leclerc, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 986 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°33 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue du Maréchal Leclerc, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1959, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 88 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0561 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 653 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 641 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 639 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 334 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 480 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue du Maréchal Leclerc, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 35 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 009 €/m². Avec un prix moyen de 986 €/m², le 35 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 7.16 % en dessous de la moyenne de Gien et 46.56 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue du Maréchal Leclerc à Gien
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue du Maréchal Leclerc est de 11.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.4 € à 13.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.93 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
