2 Quai de Nice, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Quai de Nice, affiche un prix moyen de 1 113 €/m², inférieur de 2.79 % à celui du n°59 mais supérieur de 4.41 % à celui du n°61.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Quai de Nice, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1974, situé dans le quartier Loire et Beaujeu.
1 niveau - 83 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 860 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle du Centre à 1148 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 673 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Quai de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 2 Quai de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Quai de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Quai de Nice, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Quai de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Quai de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Quai de Nice dans son marché local
Prix du 2 Quai de Nice par rapport à la voie
Sur Quai de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 1 088 €/m². Avec un prix moyen de 1 113 €/m², le 2 Quai de Nice se situe 2.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Quai de Nice par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Quai de Nice se situe 4.8 % au-dessus de la moyenne de Gien et 39.67 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Quai de Nice à Gien
Le loyer moyen estimé au 2 Quai de Nice est de 12.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.68 € à 14.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.69 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
