61 Quai de Nice, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 61 Quai de Nice, affiche un prix moyen de 1 066 €/m², inférieur de 6.9 % à celui du n°59 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 61 Quai de Nice, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Chantemerle à dominante résidentielle.
5 niveaux - 34 logements - 1078 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0504 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 864 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle du Centre à 1158 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 661 mètres
Ventes au 61 Quai de Nice
Les 14 ventes au 61 Quai de Nice constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 61 Quai de Nice
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 61 Quai de Nice. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 61 Quai de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 61 Quai de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 61 Quai de Nice dans son marché local
Prix du 61 Quai de Nice par rapport à la voie
Sur Quai de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 1 088 €/m². Avec un prix moyen de 1 066 €/m², le 61 Quai de Nice se situe 2.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 61 Quai de Nice par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 61 Quai de Nice se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de Gien et 42.22 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 61 Quai de Nice à Gien
Le loyer moyen estimé au 61 Quai de Nice est de 11.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.59 € à 14.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
