2 Quai Lestrade, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Quai Lestrade, affiche un prix moyen de 1 064 €/m², inférieur de 3.54 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Quai Lestrade, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Faïencerie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 53 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0487 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 470 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 379 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 374 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 385 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 169 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Quai Lestrade
Aucune vente n'a été recensée au 2 Quai Lestrade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Quai Lestrade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Quai Lestrade, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Quai Lestrade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Quai Lestrade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Quai Lestrade dans son marché local
Prix du 2 Quai Lestrade par rapport à la voie
Sur Quai Lestrade, le prix moyen des appartements s'établit à 1 230 €/m². Avec un prix moyen de 1 064 €/m², le 2 Quai Lestrade se situe 13.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Quai Lestrade par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Quai Lestrade se situe 1.04 % au-dessus de la moyenne de Gien et 51.24 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Quai Lestrade à Gien
Le loyer moyen estimé au 2 Quai Lestrade est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.26 € à 14.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 53 200 € au 2 Quai Lestrade à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 660 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 330 € en assurant vous-même les visites, ou 665 € si le professionnel les prend en charge.
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