10 Rue Creuse, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Creuse, affiche un prix moyen de 1 563 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°12 mais inférieur de 0.26 % à celui du n°8.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Creuse, 45500 Gien
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faïencerie à 536 mètres
- - Gien à 1208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 534 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 537 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 526 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 847 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 718 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Creuse
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Creuse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Creuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Creuse, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Creuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Creuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Creuse dans son marché local
Prix du 10 Rue Creuse par rapport à la voie
Sur Rue Creuse, le prix moyen des maisons s'établit à 1 515 €/m². Avec un prix moyen de 1 563 €/m², le 10 Rue Creuse se situe 3.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Creuse par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 378 €/m². Le prix moyen des maisons au 10 Rue Creuse se situe 13.43 % au-dessus de la moyenne de Gien et -19.72 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Creuse à Gien
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Creuse est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.6 % sur 1 an et baissé de 10.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 150 € au 10 Rue Creuse à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 908 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 954 € en assurant vous-même les visites, ou 977 € si le professionnel les prend en charge.
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