2 Rue Creuse, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Creuse, affiche un prix moyen de 896 €/m², supérieur de 2.28 % à celui du n°2 bis et de n°11.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 vente enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Creuse, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Faïencerie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 169 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faïencerie à 386 mètres
- - Gien à 1389 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 472 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 480 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 474 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 815 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 669 mètres
Ventes au 2 Rue Creuse
Une vente a été recensée au 2 Rue Creuse. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Creuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Creuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Creuse dans son marché local
Prix du 2 Rue Creuse par rapport à la voie
Sur Rue Creuse, le prix moyen des appartements s'établit à 882 €/m². Avec un prix moyen de 896 €/m², le 2 Rue Creuse se situe 1.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Creuse par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Creuse se situe 14.91 % en dessous de la moyenne de Gien et 58.94 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Creuse à Gien
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Creuse est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.91 € à 13.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 44 800 € au 2 Rue Creuse à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 240 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 120 € en assurant vous-même les visites, ou 560 € si le professionnel les prend en charge.
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