2 bis Rue Creuse, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Creuse, affiche un prix moyen de 875 €/m², inférieur de 2.34 % à celui du n°2 et de n°11.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Creuse, 45500 Gien
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faïencerie à 417 mètres
- - Gien à 1378 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 503 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 510 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 504 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 844 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 699 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Creuse
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Creuse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Creuse
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Creuse. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Creuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Creuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Creuse dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Creuse par rapport à la voie
Sur Rue Creuse, le prix moyen des appartements s'établit à 880 €/m². Avec un prix moyen de 875 €/m², le 2 bis Rue Creuse se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Creuse par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Creuse se situe 17.14 % en dessous de la moyenne de Gien et 53.43 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Creuse à Gien
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Creuse est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.95 € à 13.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
