3 Rue Creuse, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Creuse, affiche un prix moyen de 881 €/m², supérieur de 0.69 % à celui du n°11 et de n°2 bis.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Creuse, 45500 Gien
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faïencerie à 423 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 566 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 575 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 571 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 913 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 763 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Creuse
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Creuse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Creuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Creuse, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Creuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Creuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Creuse dans son marché local
Prix du 3 Rue Creuse par rapport à la voie
Sur Rue Creuse, le prix moyen des appartements s'établit à 882 €/m². Avec un prix moyen de 881 €/m², le 3 Rue Creuse se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Creuse par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Creuse se situe 16.33 % en dessous de la moyenne de Gien et 59.62 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Creuse à Gien
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Creuse est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.94 € à 12.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 44 050 € au 3 Rue Creuse à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 203 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 101 € en assurant vous-même les visites, ou 551 € si le professionnel les prend en charge.
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