22 b Rue de la Loire, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 b Rue de la Loire, affiche un prix moyen de 1 139 €/m², supérieur de 3.45 % à celui du n°22 a et de n°22 bis.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 b Rue de la Loire, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Chantemerle à dominante résidentielle.
5 niveaux - 29 logements - 683 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 797 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ernest Bildstein à 1092 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 1140 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 429 mètres
Absence de ventes récentes au 22 b Rue de la Loire
Aucune vente n'a été recensée au 22 b Rue de la Loire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 b Rue de la Loire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 b Rue de la Loire, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 b Rue de la Loire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 b Rue de la Loire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 b Rue de la Loire dans son marché local
Prix du 22 b Rue de la Loire par rapport à la voie
Sur Rue de la Loire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 121 €/m². Avec un prix moyen de 1 139 €/m², le 22 b Rue de la Loire se situe 1.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 b Rue de la Loire par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 b Rue de la Loire se situe 7.86 % au-dessus de la moyenne de Gien et 39.38 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 b Rue de la Loire à Gien
Le loyer moyen estimé au 22 b Rue de la Loire est de 12.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.09 € à 14.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.42 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
