3 bis Rue du Bordeau, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue du Bordeau, affiche un prix moyen de 910 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°3 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue du Bordeau, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 181 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0948 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 821 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 810 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 812 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 475 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 606 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue du Bordeau
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue du Bordeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue du Bordeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue du Bordeau, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue du Bordeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue du Bordeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue du Bordeau dans son marché local
Prix du 3 bis Rue du Bordeau par rapport à la voie
Sur Rue du Bordeau, le prix moyen des appartements s'établit à 909 €/m². Avec un prix moyen de 910 €/m², le 3 bis Rue du Bordeau se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue du Bordeau par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue du Bordeau se situe 14.31 % en dessous de la moyenne de Gien et 50.68 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue du Bordeau à Gien
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue du Bordeau est de 11.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.15 € à 13.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.18 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
