4 Rue du Défiloir, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Défiloir, affiche un prix moyen de 1 388 €/m², inférieur de 1 % à celui du n°16 et de n°20.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Défiloir, 45500 Gien
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faïencerie à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 175 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 180 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 196 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 311 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Défiloir
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Défiloir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Défiloir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Défiloir, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Défiloir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Défiloir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Défiloir dans son marché local
Prix du 4 Rue du Défiloir par rapport à la voie
Sur Rue du Défiloir, le prix moyen des appartements s'établit à 1 409 €/m². Avec un prix moyen de 1 388 €/m², le 4 Rue du Défiloir se situe 1.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Défiloir par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Défiloir se situe 31.44 % au-dessus de la moyenne de Gien et 26.13 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Défiloir à Gien
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Défiloir est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
