41 Rue Lejardinier, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Lejardinier, affiche un prix moyen de 781 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°50 et de n°46.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Lejardinier, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Loire et Beaujeu.
1 niveau - 579 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0035 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 372 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 1040 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 1027 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 1023 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 739 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Rue Lejardinier
Aucune vente n'a été recensée au 41 Rue Lejardinier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Lejardinier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Lejardinier, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Lejardinier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Lejardinier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Lejardinier dans son marché local
Prix du 41 Rue Lejardinier par rapport à la voie
Sur Rue Lejardinier, le prix moyen des appartements s'établit à 886 €/m². Avec un prix moyen de 781 €/m², le 41 Rue Lejardinier se situe 11.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Lejardinier par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Lejardinier se situe 26.04 % en dessous de la moyenne de Gien et 58.44 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Lejardinier à Gien
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Lejardinier est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.17 € à 12.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
