33 Rue Louis Blanc, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Louis Blanc, affiche un prix moyen de 1 316 €/m², supérieur de 2.25 % à celui du n°31 mais inférieur de 0.9 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Louis Blanc, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Loire et Beaujeu.
2 niveaux - 69 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0447 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 392 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 956 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 946 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 949 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 608 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 641 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue Louis Blanc
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue Louis Blanc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Louis Blanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Louis Blanc, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Louis Blanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Louis Blanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Louis Blanc dans son marché local
Prix du 33 Rue Louis Blanc par rapport à la voie
Sur Rue Louis Blanc, le prix moyen des maisons s'établit à 1 286 €/m². Avec un prix moyen de 1 316 €/m², le 33 Rue Louis Blanc se situe 2.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Louis Blanc par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 376 €/m². Le prix moyen des maisons au 33 Rue Louis Blanc se situe 4.36 % en dessous de la moyenne de Gien et -20.39 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Louis Blanc à Gien
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Louis Blanc est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.45 % sur 1 an et baissé de 10.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
