7 Rue Louis Blanc, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Louis Blanc, affiche un prix moyen de 1 284 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.71 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Louis Blanc, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1955, situé dans le quartier Loire et Beaujeu.
3 niveaux - 124 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0482 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 312 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 842 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 832 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 836 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 494 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 644 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Louis Blanc
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Louis Blanc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Louis Blanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Louis Blanc, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Louis Blanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Louis Blanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Louis Blanc dans son marché local
Prix du 7 Rue Louis Blanc par rapport à la voie
Sur Rue Louis Blanc, le prix moyen des maisons s'établit à 1 286 €/m². Avec un prix moyen de 1 284 €/m², le 7 Rue Louis Blanc se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Louis Blanc par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 376 €/m². Le prix moyen des maisons au 7 Rue Louis Blanc se situe 6.69 % en dessous de la moyenne de Gien et -22.32 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Louis Blanc à Gien
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Louis Blanc est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.45 % sur 1 an et baissé de 10.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
