10 Rue Thiers, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Thiers, affiche un prix moyen de 988 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°8 bis et de n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Thiers, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 129 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0367 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 724 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 712 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 712 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 396 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 547 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Thiers
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Thiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Thiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Thiers, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Thiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Thiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Thiers dans son marché local
Prix du 10 Rue Thiers par rapport à la voie
Sur Rue Thiers, le prix moyen des appartements s'établit à 982 €/m². Avec un prix moyen de 988 €/m², le 10 Rue Thiers se situe 0.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Thiers par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Thiers se situe 6.17 % en dessous de la moyenne de Gien et 54.72 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Thiers à Gien
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Thiers est de 11.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.37 € à 13.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.26 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 49 400 € au 10 Rue Thiers à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 470 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 235 € en assurant vous-même les visites, ou 618 € si le professionnel les prend en charge.
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