2 Ruelle Saint-romain, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Ruelle Saint-romain, affiche un prix moyen de 1 502 €/m², supérieur de 13.02 % à celui du n°4 bis et de n°7.Cette maison est une construction ancienne de 1960,
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Ruelle Saint-romain, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1960, situé dans le quartier Loire et Beaujeu.
1 niveau - 1 logement - 135 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 60 mètres
- - Gien à 989 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 576 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 563 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 549 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 544 mètres
- - Ecole primaire de la Gare à 487 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Ruelle Saint-romain
Aucune vente n'a été recensée au 2 Ruelle Saint-romain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Ruelle Saint-romain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Ruelle Saint-romain, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle Saint-romain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle Saint-romain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Ruelle Saint-romain dans son marché local
Prix du 2 Ruelle Saint-romain par rapport à la voie
Sur Ruelle Saint-romain, le prix moyen des maisons s'établit à 1 302 €/m². Avec un prix moyen de 1 502 €/m², le 2 Ruelle Saint-romain se situe 15.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Ruelle Saint-romain par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 378 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Ruelle Saint-romain se situe 9 % au-dessus de la moyenne de Gien et -22.86 % en dessous de celle de Loiret.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.6 % sur 1 an et baissé de 10.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 100 € au 2 Ruelle Saint-romain à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 755 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 878 € en assurant vous-même les visites, ou 939 € si le professionnel les prend en charge.
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