4 Boulevard des Belles Manières, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard des Belles Manières, affiche un prix moyen de 1 910 €/m², supérieur de 24.43 % à celui du n°3 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard des Belles Manières, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 456 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eiffel à 10 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jeannette Verdier à 382 mètres
- - Collège du Chinchon à 119 mètres
- - Lycée professionnel Jeannette Verdier à 382 mètres
- - Ecole maternelle Girodet à 431 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 242 mètres
Ventes au 4 Boulevard des Belles Manières
Les 10 ventes au 4 Boulevard des Belles Manières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard des Belles Manières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard des Belles Manières, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard des Belles Manières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard des Belles Manières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard des Belles Manières dans son marché local
Prix du 4 Boulevard des Belles Manières par rapport à la voie
Sur Boulevard des Belles Manières, le prix moyen des appartements s'établit à 1 810 €/m². Avec un prix moyen de 1 910 €/m², le 4 Boulevard des Belles Manières se situe 5.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard des Belles Manières par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 455 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard des Belles Manières se situe 31.27 % au-dessus de la moyenne de Montargis et 1.65 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard des Belles Manières à Montargis
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard des Belles Manières est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.37 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.31 % sur 1 an et augmenté de 2.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
