2 Rue Cormenin, 45200 Montargis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Cormenin, affiche un prix moyen de 1 863 €/m², inférieur de 8.54 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.16 % à celui du n°6.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Cormenin, 45200 Montargis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Périer à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jeannette Verdier à 271 mètres
- - Collège du Chinchon à 198 mètres
- - Lycée professionnel Jeannette Verdier à 271 mètres
- - Ecole maternelle Girodet à 227 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Cormenin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Cormenin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Cormenin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Cormenin, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cormenin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cormenin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Cormenin dans son marché local
Prix du 2 Rue Cormenin par rapport à la voie
Sur Rue Cormenin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 933 €/m². Avec un prix moyen de 1 863 €/m², le 2 Rue Cormenin se situe 3.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Cormenin par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Cormenin se situe 28.31 % au-dessus de la moyenne de Montargis et 14.62 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Cormenin à Montargis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Cormenin est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 1.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 150 € au 2 Rue Cormenin à Montargis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 658 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 329 € en assurant vous-même les visites, ou 1 164 € si le professionnel les prend en charge.
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