31 bis Rue Dorée, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 bis Rue Dorée, affiche un prix moyen de 1 414 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°29 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1500, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 bis Rue Dorée, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1500, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 181 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1047 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 122 mètres
- - Montargis à 1306 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Louis à 466 mètres
- - Collège du Chinchon à 215 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 443 mètres
- - Ecole maternelle Girodet à 289 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 31 bis Rue Dorée
Aucune vente n'a été recensée au 31 bis Rue Dorée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 bis Rue Dorée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 bis Rue Dorée, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue Dorée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue Dorée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 bis Rue Dorée dans son marché local
Prix du 31 bis Rue Dorée par rapport à la voie
Sur Rue Dorée, le prix moyen des appartements s'établit à 1 511 €/m². Avec un prix moyen de 1 414 €/m², le 31 bis Rue Dorée se situe 6.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 bis Rue Dorée par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 bis Rue Dorée se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de Montargis et 23.36 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 bis Rue Dorée à Montargis
Le loyer moyen estimé au 31 bis Rue Dorée est de 13.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.94 € à 15.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.63 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.24 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
