2 bis Rue Ferdinand Buisson, 45200 Montargis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Ferdinand Buisson, affiche un prix moyen de 1 500 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°2 ter mais supérieur de 2.81 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Ferdinand Buisson, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Centre Ville.
2 niveaux - 877 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0464 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gudin à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jeannette Verdier à 436 mètres
- - Collège du Chinchon à 643 mètres
- - Lycée professionnel Jeannette Verdier à 436 mètres
- - Ecole maternelle Girodet à 899 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 734 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Ferdinand Buisson
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Ferdinand Buisson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Ferdinand Buisson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Ferdinand Buisson, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Ferdinand Buisson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Ferdinand Buisson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Ferdinand Buisson dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Ferdinand Buisson par rapport à la voie
Sur Rue Ferdinand Buisson, le prix moyen des appartements s'établit à 1 513 €/m². Avec un prix moyen de 1 500 €/m², le 2 bis Rue Ferdinand Buisson se situe 0.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Ferdinand Buisson par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Ferdinand Buisson se situe 3.31 % au-dessus de la moyenne de Montargis et 31.26 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Ferdinand Buisson à Montargis
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Ferdinand Buisson est de 13.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.76 € à 16.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.92 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 1.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 000 € au 2 bis Rue Ferdinand Buisson à Montargis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 750 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 875 € en assurant vous-même les visites, ou 938 € si le professionnel les prend en charge.
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