13 Rue Gudin, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Gudin, affiche un prix moyen de 1 849 €/m², supérieur de 3.88 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Gudin, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 1 local - 235 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Loing à 79 mètres
- - Montargis à 1225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Louis à 529 mètres
- - Collège du Chinchon à 291 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 497 mètres
- - Ecole maternelle Girodet à 364 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 301 mètres
Ventes au 13 Rue Gudin
Les 6 ventes au 13 Rue Gudin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Gudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Gudin, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Gudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Gudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Gudin dans son marché local
Prix du 13 Rue Gudin par rapport à la voie
Sur Rue Gudin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 556 €/m². Avec un prix moyen de 1 849 €/m², le 13 Rue Gudin se situe 18.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Gudin par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 455 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Gudin se situe 27.08 % au-dessus de la moyenne de Montargis et 1.6 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Gudin à Montargis
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Gudin est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.31 % sur 1 an et augmenté de 2.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
