8 Rue Gudin, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Gudin, affiche un prix moyen de 1 782 €/m², inférieur de 3.68 % à celui du n°13 mais supérieur de 0.34 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Gudin, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 82 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0985 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Loing à 80 mètres
- - Montargis à 1231 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Louis à 532 mètres
- - Collège du Chinchon à 286 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 501 mètres
- - Ecole maternelle Girodet à 365 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Gudin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Gudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Gudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Gudin, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Gudin dans son marché local
Prix du 8 Rue Gudin par rapport à la voie
Sur Rue Gudin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 552 €/m². Avec un prix moyen de 1 782 €/m², le 8 Rue Gudin se situe 14.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Gudin par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Gudin se situe 22.56 % au-dessus de la moyenne de Montargis et 3.41 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Gudin à Montargis
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Gudin est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.24 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
