2 Allée des Roseraies, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Roseraies, affiche un prix moyen de 1 751 €/m², inférieur de 7.84 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Roseraies, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1965, situé dans le quartier Les Roses à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 403 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mouillère à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Etienne.Dolet à 201 mètres
- - Collège Etienne Dolet à 131 mètres
- - Lycée agricole privé la Mouillère d'Orléans à 219 mètres
- - Ecole maternelle Bénédicte Maréchal à 400 mètres
- - Ecole primaire La Cigogne à 348 mètres
Ventes au 2 Allée des Roseraies
Une vente a été recensée au 2 Allée des Roseraies. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Roseraies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Roseraies, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Roseraies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Roseraies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Roseraies dans son marché local
Prix du 2 Allée des Roseraies par rapport à la voie
Sur Allée des Roseraies, le prix moyen des appartements s'établit à 1 871 €/m². Avec un prix moyen de 1 751 €/m², le 2 Allée des Roseraies se situe 6.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Roseraies par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Roseraies se situe 33.9 % en dessous de la moyenne de Orléans et 6.81 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Roseraies à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Roseraies est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
