8 Cours Victor Hugo, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 869 €/m², inférieur de 6.15 % à celui du n°10 mais supérieur de 3.31 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Cours Victor Hugo, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Plantes-Dauphine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 25 logements - 848 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0656 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Candolle à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Etienne.Dolet à 783 mètres
- - Collège privé La Croix Saint Marceau à 739 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Peguy à 95 mètres
- - Ecole maternelle Les Guernazelles à 414 mètres
- - Ecole élémentaire Les Guernazelles à 414 mètres
Ventes au 8 Cours Victor Hugo
Les 5 ventes au 8 Cours Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Cours Victor Hugo, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Cours Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Cours Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 8 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 815 €/m². Avec un prix moyen de 2 869 €/m², le 8 Cours Victor Hugo se situe 1.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Cours Victor Hugo par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Cours Victor Hugo se situe 8.31 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 52.69 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Cours Victor Hugo à Orléans
Le loyer moyen estimé au 8 Cours Victor Hugo est de 15.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.77 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.85 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
