3 Passage des Albanais, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Passage des Albanais, affiche un prix moyen de 2 876 €/m², supérieur de 0.63 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.38 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 7 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage des Albanais, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Bourgogne-Châtelet à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 7 logements - 11 locaux - 949 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tabour à 58 mètres
- - Orléans à 823 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Lycée polyvalent privé St Paul Bourdon Blanc à 909 mètres
- - Collège Jeanne d'Arc à 660 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 663 mètres
- - Ecole maternelle du Chatelet à 468 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Androuet Ducerceau à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage des Albanais
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage des Albanais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage des Albanais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage des Albanais, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Albanais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Albanais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage des Albanais dans son marché local
Prix du 3 Passage des Albanais par rapport à la voie
Sur Passage des Albanais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 902 €/m². Avec un prix moyen de 2 876 €/m², le 3 Passage des Albanais se situe 0.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage des Albanais par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage des Albanais se situe 8.04 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 55.88 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage des Albanais à Orléans
Le loyer moyen estimé au 3 Passage des Albanais est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 18.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.31 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
