13 Rue de Gaucourt, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Gaucourt, affiche un prix moyen de 3 813 €/m², supérieur de 15.37 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Gaucourt, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Châteaudun-Dunois à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 133 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0778 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaucourt à 58 mètres
- - Orléans à 865 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 496 mètres
- - Collège Dunois à 287 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 672 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Croix-Saint Euverte à 469 mètres
- - Ecole élémentaire André Dessaux à 494 mètres
Ventes au 13 Rue de Gaucourt
Les 4 ventes au 13 Rue de Gaucourt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Gaucourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Gaucourt, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Gaucourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Gaucourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Gaucourt dans son marché local
Prix du 13 Rue de Gaucourt par rapport à la voie
Sur Rue de Gaucourt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 273 €/m². Avec un prix moyen de 3 813 €/m², le 13 Rue de Gaucourt se situe 16.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Gaucourt par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Gaucourt se situe 43.94 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 102.93 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Gaucourt à Orléans
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Gaucourt est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 18.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
