2 Rue de Gaucourt, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Gaucourt, affiche un prix moyen de 2 885 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°6 mais inférieur de 2.1 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Gaucourt, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Châteaudun-Dunois à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 186 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0438 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaucourt à 173 mètres
- - Orléans à 747 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 585 mètres
- - Collège Dunois à 267 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 563 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Croix-Saint Euverte à 410 mètres
- - Ecole élémentaire André Dessaux à 379 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Gaucourt
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Gaucourt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Gaucourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Gaucourt, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gaucourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gaucourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Gaucourt dans son marché local
Prix du 2 Rue de Gaucourt par rapport à la voie
Sur Rue de Gaucourt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 274 €/m². Avec un prix moyen de 2 885 €/m², le 2 Rue de Gaucourt se situe 11.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Gaucourt par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Gaucourt se situe 8.66 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 32.22 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Gaucourt à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Gaucourt est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 250 € au 2 Rue de Gaucourt à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 213 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 606 € en assurant vous-même les visites, ou 1 803 € si le professionnel les prend en charge.
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