2 Rue de Solférino, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Solférino, affiche un prix moyen de 3 471 €/m², supérieur de 28.13 % à celui du n°3 a et de n°3.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Solférino, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Bourgogne-Saint-Aignan-Saint-Euverte à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 7 parkings - 521 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Du Roi à 127 mètres
- - Orléans à 1438 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Paul - Bourdon Blanc à 188 mètres
- - Collège privé Saint Paul - Bourdon Blanc à 449 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Paul Bourdon Blanc - Lycée des métiers du management et de la communication à 119 mètres
- - Ecole maternelle des Cordiers à 480 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul-Bourdon Blanc à 457 mètres
Ventes au 2 Rue de Solférino
Les 3 ventes au 2 Rue de Solférino donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Solférino
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Solférino, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Solférino
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Solférino complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Solférino dans son marché local
Prix du 2 Rue de Solférino par rapport à la voie
Sur Rue de Solférino, le prix moyen des appartements s'établit à 2 916 €/m². Avec un prix moyen de 3 471 €/m², le 2 Rue de Solférino se situe 19.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Solférino par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Solférino se situe 30.73 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 59.07 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Solférino à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Solférino est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 18.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 550 € au 2 Rue de Solférino à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 678 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 339 € en assurant vous-même les visites, ou 2 169 € si le professionnel les prend en charge.
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