2 bis Rue du Commandant Arago, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Commandant Arago, affiche un prix moyen de 3 529 €/m², supérieur de 3.37 % à celui du n°2 et de n°1.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Commandant Arago, 45100 Orléans
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Médiathèque à 53 mètres
- - Orléans à 391 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 918 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 154 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 929 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 163 mètres
- - Ecole maternelle Flora Tristan à 268 mètres
- - Ecole élémentaire André Dessaux à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue du Commandant Arago
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue du Commandant Arago au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Commandant Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Commandant Arago, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Commandant Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Commandant Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Commandant Arago dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Commandant Arago par rapport à la voie
Sur Rue du Commandant Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 3 573 €/m². Avec un prix moyen de 3 529 €/m², le 2 bis Rue du Commandant Arago se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Commandant Arago par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Commandant Arago se situe 32.92 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 61.73 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Commandant Arago à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Commandant Arago est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.83 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 450 € au 2 bis Rue du Commandant Arago à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 823 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 411 € en assurant vous-même les visites, ou 2 206 € si le professionnel les prend en charge.
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