3 Rue du Poirier, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Poirier, affiche un prix moyen de 2 721 €/m², inférieur de 4.29 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Poirier, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Bourgogne-Préfecture à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 291 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Du Châtelet à 208 mètres
- - Orléans à 986 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Lycée polyvalent privé St Paul Bourdon Blanc à 542 mètres
- - Collège privé Saint Paul - Bourdon Blanc à 387 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Paul Bourdon Blanc - Lycée des métiers du management et de la communication à 596 mètres
- - Ecole maternelle du Chatelet à 113 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Androuet Ducerceau à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Poirier
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Poirier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Poirier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Poirier, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Poirier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Poirier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Poirier dans son marché local
Prix du 3 Rue du Poirier par rapport à la voie
Sur Rue du Poirier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 067 €/m². Avec un prix moyen de 2 721 €/m², le 3 Rue du Poirier se situe 11.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Poirier par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Poirier se situe 2.22 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 47.48 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Poirier à Orléans
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Poirier est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
