8 Rue du Poirier, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Poirier, affiche un prix moyen de 2 849 €/m², supérieur de 3.04 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1400, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Poirier, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1400, situé dans le quartier Bourgogne-Châtelet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 1 parking - 267 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Du Châtelet à 197 mètres
- - Orléans à 971 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Lycée polyvalent privé St Paul Bourdon Blanc à 577 mètres
- - Collège privé Saint Paul - Bourdon Blanc à 417 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Paul Bourdon Blanc - Lycée des métiers du management et de la communication à 632 mètres
- - Ecole maternelle du Chatelet à 141 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Androuet Ducerceau à 248 mètres
Ventes au 8 Rue du Poirier
Les 4 ventes au 8 Rue du Poirier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Poirier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Poirier, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Poirier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Poirier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Poirier dans son marché local
Prix du 8 Rue du Poirier par rapport à la voie
Sur Rue du Poirier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 067 €/m². Avec un prix moyen de 2 849 €/m², le 8 Rue du Poirier se situe 7.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Poirier par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Poirier se situe 7.02 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 54.42 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Poirier à Orléans
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Poirier est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
