11 Rue Gratteminot, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Gratteminot, affiche un prix moyen de 2 978 €/m², supérieur de 1.57 % à celui du n°11 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Gratteminot, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Châteaudun-Dunois à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 151 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0711 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaucourt à 125 mètres
- - Orléans à 815 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 498 mètres
- - Collège Dunois à 198 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 586 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Croix-Saint Euverte à 499 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Louis Guilloux à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Gratteminot
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Gratteminot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Gratteminot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Gratteminot, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gratteminot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gratteminot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Gratteminot dans son marché local
Prix du 11 Rue Gratteminot par rapport à la voie
Sur Rue Gratteminot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 053 €/m². Avec un prix moyen de 2 978 €/m², le 11 Rue Gratteminot se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Gratteminot par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Gratteminot se situe 12.17 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 36.48 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Gratteminot à Orléans
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Gratteminot est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 900 € au 11 Rue Gratteminot à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 445 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 723 € en assurant vous-même les visites, ou 1 861 € si le professionnel les prend en charge.
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