2 Rue Xaintrailles, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Xaintrailles, affiche un prix moyen de 2 774 €/m², supérieur de 1.54 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Xaintrailles, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Sonis-Saint-Jean à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 154 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Turbulences à 125 mètres
- - Orléans à 681 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 753 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 266 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1235 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 257 mètres
- - Ecole maternelle Flora Tristan à 201 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Louis Guilloux à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Xaintrailles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Xaintrailles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Xaintrailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Xaintrailles, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Xaintrailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Xaintrailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Xaintrailles dans son marché local
Prix du 2 Rue Xaintrailles par rapport à la voie
Sur Rue Xaintrailles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 099 €/m². Avec un prix moyen de 2 774 €/m², le 2 Rue Xaintrailles se situe 10.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Xaintrailles par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Xaintrailles se situe 4.72 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 47.63 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Xaintrailles à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Xaintrailles est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
