521 Avenue du Maquis, 46000 Cahors
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 521 Avenue du Maquis, affiche un prix moyen de 1 164 €/m², inférieur de 16.8 % à celui du n°549 et de n°377.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 87 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 521 Avenue du Maquis, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Cabessut à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 87 logements - 1 local - 71 parkings - 1200 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Fontaine à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 176 mètres
- - Collège privé Saint-Etienne à 556 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 187 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Etienne à 574 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Chapou à 370 mètres
- - Ecole élémentaire publique Joseph Teysseyre à 201 mètres
Ventes au 521 Avenue du Maquis
Les 26 ventes au 521 Avenue du Maquis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 521 Avenue du Maquis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 521 Avenue du Maquis, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 521 Avenue du Maquis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 521 Avenue du Maquis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 521 Avenue du Maquis dans son marché local
Prix du 521 Avenue du Maquis par rapport à la voie
Sur Avenue du Maquis, le prix moyen des appartements s'établit à 1 370 €/m². Avec un prix moyen de 1 164 €/m², le 521 Avenue du Maquis se situe 15.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 521 Avenue du Maquis par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 521 Avenue du Maquis se situe 25.19 % en dessous de la moyenne de Cahors et 31.81 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 521 Avenue du Maquis à Cahors
Le loyer moyen estimé au 521 Avenue du Maquis est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.71 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 3.93 % sur 1 an et baissé de 1.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
