22 Boulevard Léon-Gambetta, 46000 Cahors
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Léon-Gambetta, affiche un prix moyen de 1 712 €/m², supérieur de 2.64 % à celui du n°20 et du 1.54 % à celui du n°22 bis.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante tertiaire, comprend 16 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Léon-Gambetta, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1980, situé dans le quartier Fénelon à dominante tertiaire.
4 niveaux - 16 locaux - 116 parkings - 1238 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Murat à 111 mètres
- - Cahors à 586 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 732 mètres
- - Collège Gambetta à 181 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 762 mètres
- - Lycée professionnel Clément Marot à 300 mètres
- - Ecole maternelle publique Zacharie Lafage à 549 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Calvet à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard Léon-Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard Léon-Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Léon-Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Léon-Gambetta, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Léon-Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Léon-Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Léon-Gambetta dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Léon-Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Léon-Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 704 €/m². Avec un prix moyen de 1 712 €/m², le 22 Boulevard Léon-Gambetta se situe 0.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Léon-Gambetta par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Léon-Gambetta se situe 10.03 % au-dessus de la moyenne de Cahors et 6.47 % au-dessus de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Léon-Gambetta à Cahors
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Léon-Gambetta est de 13.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 16.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.86 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 3.93 % sur 1 an et baissé de 1.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
