36 Rue Gabriel Niel, 46000 Cahors
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Gabriel Niel, affiche un prix moyen de 1 328 €/m², supérieur de 25.16 % à celui du n°44 et de n°56.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Gabriel Niel, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Fénelon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 278 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0137 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergon à 136 mètres
- - Cahors à 663 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1199 mètres
- - Collège Gambetta à 298 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1229 mètres
- - Lycée général et technologique Clément Marot à 704 mètres
- - Ecole maternelle publique Zacharie Lafage à 130 mètres
- - Ecole élémentaire publique Zacharie Lafage à 130 mètres
Ventes au 36 Rue Gabriel Niel
Les 6 ventes au 36 Rue Gabriel Niel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Gabriel Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Gabriel Niel, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Gabriel Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Gabriel Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Gabriel Niel dans son marché local
Prix du 36 Rue Gabriel Niel par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 148 €/m². Avec un prix moyen de 1 328 €/m², le 36 Rue Gabriel Niel se situe 15.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Gabriel Niel par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Gabriel Niel se situe 14.65 % en dessous de la moyenne de Cahors et 22.2 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Gabriel Niel à Cahors
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Gabriel Niel est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.09 € à 14.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 3.93 % sur 1 an et baissé de 1.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
