44 Rue Gabriel Niel, 46000 Cahors
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Gabriel Niel, affiche un prix moyen de 1 061 €/m², inférieur de 20.11 % à celui du n°36 et de n°56.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Gabriel Niel, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Fénelon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 146 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergon à 143 mètres
- - Cahors à 676 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1207 mètres
- - Collège Gambetta à 306 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1238 mètres
- - Lycée général et technologique Clément Marot à 716 mètres
- - Ecole maternelle publique Zacharie Lafage à 118 mètres
- - Ecole élémentaire publique Zacharie Lafage à 118 mètres
Ventes au 44 Rue Gabriel Niel
Une vente a été recensée au 44 Rue Gabriel Niel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Gabriel Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Gabriel Niel, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Gabriel Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Gabriel Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Gabriel Niel dans son marché local
Prix du 44 Rue Gabriel Niel par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 148 €/m². Avec un prix moyen de 1 061 €/m², le 44 Rue Gabriel Niel se situe 7.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Gabriel Niel par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Gabriel Niel se situe 31.81 % en dessous de la moyenne de Cahors et 37.84 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Gabriel Niel à Cahors
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Gabriel Niel est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.04 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 3.93 % sur 1 an et baissé de 1.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
