45 Rue Gustave Sindou, 46000 Cahors
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Gustave Sindou, affiche un prix moyen de 1 369 €/m², inférieur de 18.9 % à celui du n°15 mais supérieur de 0.74 % à celui du n°89.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Gustave Sindou, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Fénelon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 271 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sindou à 16 mètres
- - Cahors à 589 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1282 mètres
- - Collège Gambetta à 407 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1311 mètres
- - Lycée général et technologique Clément Marot à 738 mètres
- - Ecole maternelle publique Zacharie Lafage à 252 mètres
- - Ecole élémentaire publique Zacharie Lafage à 252 mètres
Ventes au 45 Rue Gustave Sindou
Les 3 ventes au 45 Rue Gustave Sindou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Gustave Sindou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Gustave Sindou, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Gustave Sindou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Gustave Sindou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Gustave Sindou dans son marché local
Prix du 45 Rue Gustave Sindou par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Sindou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 425 €/m². Avec un prix moyen de 1 369 €/m², le 45 Rue Gustave Sindou se situe 3.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Gustave Sindou par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Gustave Sindou se situe 12.02 % en dessous de la moyenne de Cahors et 19.8 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Gustave Sindou à Cahors
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Gustave Sindou est de 12.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 14.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.2 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 3.93 % sur 1 an et baissé de 1.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
