280 Rue Montesquieu, 46000 Cahors
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 280 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 1 232 €/m², supérieur de 1.9 % à celui du n°15 mais inférieur de 0.32 % à celui du n°205.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 280 Rue Montesquieu, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Plaine de la Barre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 126 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montaigne à 116 mètres
- - Cahors à 673 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1124 mètres
- - Collège privé Saint-Etienne à 878 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1120 mètres
- - Lycée professionnel Clément Marot à 788 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Chapou à 1115 mètres
- - Ecole primaire publique P. Ségala à 575 mètres
Absence de ventes récentes au 280 Rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 280 Rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 280 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 280 Rue Montesquieu, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°280 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 280 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 280 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 280 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 280 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 232 €/m². Avec un prix moyen de 1 232 €/m², le 280 Rue Montesquieu se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 280 Rue Montesquieu par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 280 Rue Montesquieu se situe 20.82 % en dessous de la moyenne de Cahors et 27.83 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 280 Rue Montesquieu à Cahors
Le loyer moyen estimé au 280 Rue Montesquieu est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 3.93 % sur 1 an et baissé de 1.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
