2 Rue Henri Malbec, 46300 Gourdon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Henri Malbec, affiche un prix moyen de 1 218 €/m², inférieur de 6.38 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Henri Malbec, 46300 Gourdon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Gourdon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 192 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Gourdon à 691 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Léo Ferré à 741 mètres
- - Collège Léo Ferre à 741 mètres
- - Lycée polyvalent Léo Ferre à 741 mètres
- - Ecole maternelle publique à 394 mètres
- - Ecole élémentaire publique Daniel Roques à 468 mètres
Ventes au 2 Rue Henri Malbec
Une vente a été recensée au 2 Rue Henri Malbec. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri Malbec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Henri Malbec, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Malbec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Malbec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Henri Malbec dans son marché local
Prix du 2 Rue Henri Malbec par rapport à la voie
Sur Rue Henri Malbec, le prix moyen des appartements s'établit à 1 301 €/m². Avec un prix moyen de 1 218 €/m², le 2 Rue Henri Malbec se situe 6.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Henri Malbec par rapport à Gourdon et à Lot
À Gourdon, le prix moyen des appartements atteint 1 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Henri Malbec se situe 3.87 % en dessous de la moyenne de Gourdon et 24.49 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Henri Malbec à Gourdon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Henri Malbec est de 10.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.64 € à 12.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.03 % au loyer moyen estimé à Gourdon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gourdon a baissé de 13.38 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 480 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 463 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 60 900 € au 2 Rue Henri Malbec à Gourdon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 045 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 523 € en assurant vous-même les visites, ou 761 € si le professionnel les prend en charge.
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