12 a Rue Montaigne, 47000 Agen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 a Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 1 845 €/m², supérieur de 6.52 % à celui du n°14 mais inférieur de 10.83 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 a Rue Montaigne, 47000 Agen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Ouest Urbain à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 66 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0741 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé La Salle Félix Aunac à 661 mètres
- - Collège Paul Dangla à 276 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Baptiste de Baudre à 306 mètres
- - Ecole maternelle Sembel à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Sembel à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 12 a Rue Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 12 a Rue Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 a Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 a Rue Montaigne, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 a Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 a Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 a Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 12 a Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 932 €/m². Avec un prix moyen de 1 845 €/m², le 12 a Rue Montaigne se situe 4.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 a Rue Montaigne par rapport à Agen et à Lot-et-Garonne
À Agen, le prix moyen des appartements atteint 1 832 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 a Rue Montaigne se situe 0.71 % au-dessus de la moyenne de Agen et 23.66 % au-dessus de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 a Rue Montaigne à Agen
Le loyer moyen estimé au 12 a Rue Montaigne est de 12.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.34 € à 15.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.78 % au loyer moyen estimé à Agen, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agen a augmenté de 2.17 % sur 1 an et augmenté de 5.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 363 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 793 €/m² au premier semestre 2025.
