12 Avenue Marcel Cerdan, 47800 Miramont-de-Guyenne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Marcel Cerdan, affiche un prix moyen de 854 €/m², inférieur de 4.04 % à celui du n°4 et de n°54.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Marcel Cerdan, 47800 Miramont-de-Guyenne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Miramont-de-Guyenne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 51 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 479 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Miramont-de-Guyenne à 384 mètres
- - Collège Didier Lamoulie à 288 mètres
- - Ecole primaire Denise Baratz à 586 mètres
Ventes au 12 Avenue Marcel Cerdan
Une vente a été recensée au 12 Avenue Marcel Cerdan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Marcel Cerdan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Marcel Cerdan, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Marcel Cerdan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Marcel Cerdan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Marcel Cerdan dans son marché local
Prix du 12 Avenue Marcel Cerdan par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel Cerdan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 094 €/m². Avec un prix moyen de 854 €/m², le 12 Avenue Marcel Cerdan se situe 21.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Marcel Cerdan par rapport à Miramont-de-Guyenne et à Lot-et-Garonne
À Miramont-de-Guyenne, le prix moyen des appartements atteint 1 076 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Marcel Cerdan se situe 20.63 % en dessous de la moyenne de Miramont-de-Guyenne et 42.68 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Marcel Cerdan à Miramont-de-Guyenne
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Marcel Cerdan est de 10.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.58 € à 12.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.46 % au loyer moyen estimé à Miramont-de-Guyenne, qui est de 11.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Miramont-de-Guyenne a baissé de 9.44 % sur 1 an et augmenté de 12.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 250 €/m² au deuxième semestre 2021 à 901 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 188 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 42 700 € au 12 Avenue Marcel Cerdan à Miramont-de-Guyenne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 135 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 068 € en assurant vous-même les visites, ou 534 € si le professionnel les prend en charge.
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