165 Allée d'Albret, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 165 Allée d'Albret, affiche un prix moyen de 1 083 €/m²0 mais inférieur de 0.28 % à celui du n°106.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 165 Allée d'Albret, 47600 Nérac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée G. Sand à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 310 mètres
- - Lycée général George Sand à 302 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 877 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 612 mètres
Absence de ventes récentes au 165 Allée d'Albret
Aucune vente n'a été recensée au 165 Allée d'Albret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 165 Allée d'Albret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 165 Allée d'Albret, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 165 Allée d'Albret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 165 Allée d'Albret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 165 Allée d'Albret dans son marché local
Prix du 165 Allée d'Albret par rapport à la voie
Sur Allée d'Albret, le prix moyen des appartements s'établit à 1 118 €/m². Avec un prix moyen de 1 083 €/m², le 165 Allée d'Albret se situe 3.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 165 Allée d'Albret par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 165 Allée d'Albret se situe 10.96 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 27.41 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 165 Allée d'Albret à Nérac
Le loyer moyen estimé au 165 Allée d'Albret est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.65 € à 14.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.13 % sur 1 an et baissé de 29.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
