25 Allée d'Albret, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 Allée d'Albret, affiche un prix moyen de 1 029 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°31 mais inférieur de 7.63 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1760, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Allée d'Albret, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1760, situé dans le quartier Grand Nérac.
1 niveau - 93 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 250 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 921 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 496 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 466 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 42 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Allée d'Albret
Aucune vente n'a été recensée au 25 Allée d'Albret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Allée d'Albret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Allée d'Albret, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Allée d'Albret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Allée d'Albret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Allée d'Albret dans son marché local
Prix du 25 Allée d'Albret par rapport à la voie
Sur Allée d'Albret, le prix moyen des appartements s'établit à 1 114 €/m². Avec un prix moyen de 1 029 €/m², le 25 Allée d'Albret se situe 7.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Allée d'Albret par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Allée d'Albret se situe 5.65 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 30 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Allée d'Albret à Nérac
Le loyer moyen estimé au 25 Allée d'Albret est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.82 € à 14.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.31 % sur 1 an et baissé de 29.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
