2 bis Allée d'Albret, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Allée d'Albret, affiche un prix moyen de 1 501 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°32 et de n°30.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Allée d'Albret, 47600 Nérac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 1003 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 630 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 327 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Rostand à 65 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Allée d'Albret
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Allée d'Albret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Allée d'Albret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Allée d'Albret, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Allée d'Albret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Allée d'Albret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Allée d'Albret dans son marché local
Prix du 2 bis Allée d'Albret par rapport à la voie
Sur Allée d'Albret, le prix moyen des maisons s'établit à 1 442 €/m². Avec un prix moyen de 1 501 €/m², le 2 bis Allée d'Albret se situe 4.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Allée d'Albret par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des maisons atteint 1 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 bis Allée d'Albret se situe 6.01 % en dessous de la moyenne de Nérac et -9.41 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Allée d'Albret à Nérac
Le loyer moyen estimé au 2 bis Allée d'Albret est de 10.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.88 € à 12.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nérac a baissé de 3.09 % sur 1 an et baissé de 11.24 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 451 €/m² au premier semestre 2020 à 1 799 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 648 €/m² sur la période récente.
