3 Avenue de Lattre de Tassigny, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Lattre de Tassigny, affiche un prix moyen de 892 €/m², inférieur de 5.41 % à celui du n°8 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Lattre de Tassigny, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Petit Nérac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 148 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Lattre De Tassigny à 11 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 990 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 968 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 248 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 445 mètres
Ventes au 3 Avenue de Lattre de Tassigny
Une vente a été recensée au 3 Avenue de Lattre de Tassigny. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Lattre de Tassigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Lattre de Tassigny, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Lattre de Tassigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Lattre de Tassigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Lattre de Tassigny dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Lattre de Tassigny par rapport à la voie
Sur Avenue de Lattre de Tassigny, le prix moyen des appartements s'établit à 990 €/m². Avec un prix moyen de 892 €/m², le 3 Avenue de Lattre de Tassigny se situe 9.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Lattre de Tassigny par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Lattre de Tassigny se situe 8.61 % en dessous de la moyenne de Nérac et 40.21 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Lattre de Tassigny à Nérac
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Lattre de Tassigny est de 11.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.09 € à 13.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.67 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.13 % sur 1 an et baissé de 29.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
